最新版的物權法第149條是這樣規定的，住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期，所以70年產權的房子到期后將自動續期，不需要提出續期的申請，至于是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確的規定，大家要清楚的一點的是國家的沒錯，但是地上的建筑物卻一定是私人產權，即使國家因為規劃的需要要收回土地和房子，也要對業主進行相應的補償，用類似拆遷安置的方法來解決。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理：
最新版的物權法第149條是這樣規定的，住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期，所以70年產權的房子到期后將自動續期，不需要提出續期的申請，至于是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確的規定，大家要清楚的一點的是國家的沒錯，但是地上的建筑物卻一定是私人產權，即使國家因為規劃的需要要收回土地和房子，也要對業主進行相應的補償，用類似拆遷安置的方法來解決。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理：
你知道哪些城市的樓市最安全嗎？買房就是入股城市，價值不斷提升的城市才是安全的投資地。最近中央又反復強調要支持中心城市和城市群的發展，為什么同樣一筆資金投入到不同的城市和區域，帶來的回報啊差別是巨大的？接下來的城市發展戰略啊一定會把資源資金和技術傾斜到有實力有潛力的大城市，和城市群城市發展也逃離不了強者愈強的馬太效應。那么哪里才是未來資金的流向？已經告訴我們江蘇、廣東、浙江、北京、上海依舊是接下來的發展重點。
所以你們懂了嗎？樓市的未來就在發達地區的中心城市和城市群，你知你們想過沒有，10年后的樓市會變成什么樣子？最令人擔憂的就是中國的人口紅利消失。2018年中國的結婚率只有7.2%，創了2013年來的新低，結婚率低，生育率能高到哪里去？4分人口是影響樓市的重大因素。我們來看一下日本，二戰后也就是1945~1950年，他迎來了第一波人口出生高潮，這一批人30而立，買房的時候，也就是1977到1980年剛好是日本房價騰飛起步之，時而等到1955~1960年，日本最后一波人口出生高潮，30年后，也就是1985~1990年日本房價達到頂峰，然后開始崩盤。
合肥買房買哪里怎么買，我給大家這么幾條標準，第一，西河南是合肥的兩大核心發展方向，西有高新區大學城以科研為主，南有巢湖省府金融后臺服務基地，以商務金融為主。
第二不管自住還是投資政務區都是首選，政務區發展成熟。作為就業中心是合肥的價值頂點，可重點考慮天鵝湖板塊。第三其次選擇高新區和濱湖高新區看蜀西湖大量的科研和it人員集中地濱湖看省府金融和環湖板塊特有概念加持。第四，合肥城區不斷的在擴張，老城區大量的人口外移投資，我建議選老城。第五新戰區多勞動密集型產業工業區和住宅區混合并不宜居，雖然便宜，但不是價值洼地。
成都的崛起可以說是天時地利人和，在西部大開發的戰略之下，擁有開闊平原的成都，無疑能夠得到國家的大力支持，同時舉全省的人力物力來發展。作為一座西部的城市啊，成都的GDP已經排在了全國第8名，達到了1.5萬億。在2019城市商業魅力排行榜中，成都連續第4次位居新一線的榜首，成都有多強？281家世界500強企業落戶了成都，全球筆記本電腦每兩臺中就有一臺配置的成都制造的中國星全球7成的iPad是在成都上全球軟件企業20強中有13家落戶成都，此刻的成都早已經是繁忙和安逸為一體的城市，正在從一個遠離出?？诘膬汝懗鞘修D變為一個國際化的都市。
全國人口最多的城市是哪個？答案是重慶3100萬的人口，全國面積最大的城市還是重慶嗎？可以，但重慶面積也非常大，比臺灣和海南加起來還要大。
作為過去人口流失嚴重的一座西部山城，如今能發展成為一個GDP達到2萬億，排全國第五的城市，實屬不一樣，而他的房子因為不限購，被全國的投資客給盯上，13,000的房子均價相比還算比較親民。但是重慶以7000多的均價橫盤了5年，在2016年12月份才啟動了這一波房價的上漲。過去重慶一直奉行天量的土地供應，一年的供應量就頂北上廣的總和，和在巨大的供給之下稀釋了購房的需求，這就是重慶房價相對低的重要原因。
西安買房買哪里怎么買，成都房大俠客服給大家這么幾條標準，第一投資不選二環內，二環內是作為旅游區的，古城基本都是老破小房價，未來的想象空間空間已經不大。第二高新和曲江是最有價值的區域，高新區是西安的經濟中心，且有優質的教育資源，曲江環境不錯，居住氛圍也很成熟，對視宜居，那么這兩大區域的周邊板塊能受到輻射，也具備一定的投資價值。
第三投資且資金略緊張，的可能考慮長發雙核，教會地鐵、世博、全運會等眾多的利好，未來可期。第四自助且資金略緊張的可考慮經開區是否所在地城市界面比較好，已經通了地鐵。第五資金更緊張的可選長安區，但是得沿著地鐵線路，交通便利，離高新曲江也近。
很多人問我房地產未來會怎么走？今天我想從另外一個角度來講一講，過去咱們中國人都有三大件這種說法，70年代的三大件是手表、自行車和縫紉機，80年代是彩電、冰箱、洗衣機，90年代是空調、電腦和電話，而到了今天我們的三大件變成了手機、汽車和房子。無論哪個年代，老百姓的三大件都給經濟發展稅收和就業崗位帶來了巨大的貢獻。
我們來看一下當前的三大件各自的情況。關于手機消費從18年來就出現了疲軟了，手機生產商可謂是費盡心機，通過不斷的提醒你更新軟件，讓你的手機運營速度變慢，通過程序設定讓你的店堅持不耐用，這是行業的潛規則。
下半年，尤其是年底是買房的機會點，對于一手房開發商為了保障資金周轉，一定會以價換量降價促銷，對于二手房一些業主，尤其是那些短炒急用錢的投資客一定會降價拋售。
當然以上不可能是普遍現象，只是局部機會，但局部機會也好，這就是買房撿漏的機會。我有一個朋友關注廣州珠江新城一個小區兩年多，防止高峰期要賣3300萬，大家猜一下他最終以多少錢買到2300萬，足足便宜了1000萬。
當然這里有個關鍵點，就是賣家要求一次性付款，我也不止一次的和大家強調一定要保持充足的現金流，不要在牛市里打光了子彈，不然在樓市的進檔式再損的房子都與女無關，但我也必須啰嗦多兩句，對于那些比市場明顯便宜的房子，在購買之前必須要搞清楚這幾點，第一產權是否存在糾紛。第二是否存在不正常的抵押。
買公寓有什么優點？6個字不限購，總價低，而缺點足足有6條，第一不能落戶，沒有學位。第二物業水電比普通住宅要貴。第三居住人群雜亂。第四貸款的杠桿小，首付最低50%，貸款最長10年。第五升值速度慢，住宅房價漲一倍，公寓可能只能漲10%~30%。第六買賣稅費高，升值收益中大約有40%要用來交稅，公寓能不能賣？我想你應該清晰了。
房子面積小、總價低 公寓房也是存在優點的,很多購房者都是由于考慮到公寓房的面積小,總價低,因此才會選擇購買公寓房,這對于剛參加工作不久的年輕人來說,購買公寓房的購房壓力會比較小。即便日后需要改善性置業,也可以。
上海浦東放開限購，由于家庭為單位轉為以個人名下，房產數量為限購5年社保轉為3年社保，別太高興，只是浦東的臨港新區而已，這個地方能投資嗎？的確普通臨港新區具備一定的產業基礎，都有很大的企業稅費的優惠，又在吸引人才?，F在還放松限購，天哪好多利好，很多上海的朋友是不是摩拳擦掌想去買一套，大家記住了，你肉眼能看得見的機會往往就是現金。
臨港這個地方遠離上海中心，遠離上海的就業中心，比浦東機場還要偏得多，其實它的供應很大，它當前放開限購，一定程度是為了去庫存問樓市，上海安全有價值的地方那么多，你為什么要偏偏去火中取栗呢？重磅消息上，前期我在視頻里反復的告誡大家，買公寓的缺點，不一而足，知道的朋友一起說出來好嗎？不能落戶，不能讀書，轉手會很麻煩等等